Quy hoạch 1/500 là gì? Quy trình thực hiện quy hoạch 1/500

Chắc hẳn nhiều bạn chưa bao giờ nghe qua cụm từ quy hoạch 1/500 hết đúng không? Đây là một chi tiết bắt buộc phải có trong bản thiết kế bất kỳ dự án nào trước khi được khởi công xây dựng.

Bên cạnh bản đồ quy hoạch 1/500 thì gần đây, những vấn đề xoay quanh các bản đồ tỷ lệ khác như là 1/1000, 1/2000, … đang được rất nhiều người, đặc biệt là những ai dành sự chú ý đặc biệt dành cho bất động sản quan tâm đến.

Tuy nhiên, hiện nay số người biết được chính xác khái niệm của tấm bản đồ này ngoài các chuyên gia bất động sản ra thì rất ít. Để giúp các bạn hiểu rõ hơn về chúng, hôm nay Arve Vetter sẽ giới thiệu các chi tiết xung quanh bản đồ quy hoạch này trong bài viết ngày hôm nay.

Khái niệm quy hoạch chi tiết 1/500 là gì?

Khái niệm quy hoạch chi tiết 1/500 là gì?
Khái niệm quy hoạch chi tiết 1/500 là gì?

Mọi công trình bất động sản trên đất đều phải có bản đồ quy hoạch 1/500 chi tiết nêu rõ ràng và cụ thể từng phần. Tính pháp lý của dự án phụ thuộc rất nhiều vào tấm bản đồ này.

Các bạn có thể hiểu đơn giản rằng quy hoạch 1/500 là tổng các mặt bằng của dự án được quy hoạch, là cơ sở chính để có thể tạo ra các chi tiết khác như thiết kế kỹ thuật, định vị ranh giới của công trình cũng như thực hiện khởi công xây dựng. 

Các bạn cần lưu ý và ghi nhớ thật kỹ để tránh nhầm lẫn giữa các loại bản đồ vì chúng không chỉ có tỷ lệ mà mục đích sử dụng cũng khác nhau.

Bản đồ quy hoạch 1/500 bắt buộc phải được gắn liền trực tiếp với các dự án của chúng như các công trình xây dựng, dự án nhà ở, … Và còn dựa vào đây để các cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp phép xây dựng cũng như đầu tư cho các dự án đó.

Phân biệt giữa quy hoạch 1/500, 1/2000 và 1/5000

Phân biệt giữa quy hoạch 1/500, 1/2000 và 1/5000
Phân biệt giữa quy hoạch 1/500, 1/2000 và 1/5000

Ở trên chúng tôi đã nêu ra được khái niệm cũng như đặc điểm của quy hoạch 1/500. Và tiếp theo sau đây, chúng tôi sẽ giải thích thêm về bản đồ quy hoạch 1/2000 là gì để cho các bạn dễ dàng so sánh giữa 2 loại bản đồ này.

Quy hoạch 1/2000 là gì?

Quy hoạch 1/2000 là gì?
Quy hoạch 1/2000 là gì?

Bản đồ quy hoạch 1/2000 có chức năng chính là xác định các chức năng sử dụng cũng như phân chia khu đất đó, mạng lưới cơ sở hạ tầng để cụ thể hóa được nội dung quy hoạch khu đô thị.

Nếu như quy hoạch 1/500 được thực hiện bởi các công ty bất động sản hoặc cơ quan, doanh nghiệp thì quy hoạch 1/2000 được thực hiện bởi địa phương tại dự án đó. Bản đồ quy hoạch 1/500 được hình thành chính dựa trên cơ sở bản đồ 1/2000 này. 

Quy hoạch 1/5000 là gì?

Quy hoạch 1/5000 là gì?
Quy hoạch 1/5000 là gì?

Đây là bản đồ quy hoạch được vẽ, thiết kế theo tỉ lệ 1:5000 hay các bạn còn có thể biết đến chúng với cái tên gọi khác là bản đồ quy hoạch chung. 

Chức năng chính của bản vẽ này đó là xác định được các khu vực chức năng xung quanh như là mạng lưới giao thông, mốc, địa giới để có thể phát triển các tiện ích như trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học, công viên, … 

Chủ đầu tư sẽ chủ yếu dựa vào bản đồ này để kêu gọi đầu tư cũng như định hướng phát triển dự án, di dời chỗ ở, đền bù giải phóng mặt bằng, … và nhiều vấn đề khác nữa. 

Điều kiện quy hoạch 1/500

Điều kiện quy hoạch 1/500
Điều kiện quy hoạch 1/500

Các điều kiện riêng khác nhau sẽ được áp dụng cho từng loại dự án công trình khác nhau để các cơ quan có thẩm quyền có thể ra quyết định cấp phép cho các chủ đầu tư. Do vậy, cần phải lưu ý về nhiều vấn đề trước khi tiến hành xây dựng một dự án nào đó.

Sẽ không cần thiết phải có bản đồ quy hoạch 1/500 đối với những dự án nhà ở chung cư hoặc các dự án nhỏ diện tích đất xây dựng từ 5 héc ta trở xuống hoặc diện tích khoảng 2 héc ta. Tuy nhiên, các chủ đầu tư phải cam kết đảm bảo các hạng mục của dự án phải đúng theo bản đồ 1/2000 đã được duyệt qua.

Đối với những dự án có tổng diện tích sử dụng trên 5 héc ta thì bắt buộc phải có bản đồ quy hoạch 1/500 và dựa theo quy hoạch 1/2000. Và đối với các công trình đơn lẻ như nhà ở thì không cần phải có bản đồ 1/500 mà chỉ cần có 1/2000 là được.

Quy trình thực hiện quy hoạch 1/500

Quy trình thực hiện quy hoạch 1/500
Quy trình thực hiện quy hoạch 1/500

Hiện nay, quy trình và qui định về quy hoạch 1/500 mà các chủ đầu tư cần phải lưu ý thực hiện như sau:

  • Đầu tiên là phải có văn bản trình đề nghị thẩm định để các cơ quan thẩm quyền có thể dựa vào đó và xem xét.
  • Bản quy hoạch cần được các chủ đầu tư hoặc công ty, doanh nghiệp, cơ quan đồng ý phê duyệt.
  • Gửi các giấy tờ cũng như văn bản, thông tin có giá trị pháp lý khác có liên quan đến dự án cho các cơ quan có thẩm quyền xem xét.
  • Văn bản chứng minh các cơ quan có thẩm quyền đã cấp về việc đầu tư dự án hoặc chủ đầu tư là đơn vị đấu thầu dự án.
  • Các bản thuyết trình về quy hoạch 1/500, 1/2000 cũng như các bản vẽ khác trên khổ giấy A3 có đầy đủ chú thích và phụ lục.
  • Bản dự thảo về việc cần thực hiện sau khi được cơ quan chức năng phê duyệt.
  • Quy hoạch 1/500 của chủ đầu tư phải thể hiện được đầy đủ yếu tố phân chia ranh giới hành chính, phạm vi cụ thể của công trình, dự án, …

Thông qua bài viết ngày hôm nay, Arve Vetter đã có thể giúp cho các bạn hiểu rõ hơn về quy hoạch 1/500 cũng như những điểm khác biệt so với quy hoạch 1/5000, quy hoạch 1/2000 là gì. Khi chuẩn bị mua một bất động sản nào, hãy xem xét thật kỹ các yếu tố chi tiết của nơi đó và đưa ra quyết định đúng đắn.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *